Se financer pour habiter

PTZ + :

Vous souhaitez acheter un appartement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Sachez que vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro le « PTZ+ » ! Ce prêt est destiné aux Primo Accédants (personnes devenant propriétaires pour la première fois) et à celles ne l’ayant pas été au cours des deux dernières années. Ce dispositif a été revu au 1er Octobre 2014 et est devenu encore plus avantageux. Il vient en complément d’un prêt classique, ne fait l’objet d’aucun intérêt et d’aucun frais de dossier. Le montant du prêt vari selon plusieurs critères : revenus du foyer, le nombre de personnes à occuper le bien, la zone géographique ainsi que le prix. Vous trouverez ci-dessous des tableaux vous permettant de vous situer. Le plus simple étant de contacter un de nos conseillers pour qu’il vous guide.

 

 

 

Bas du formulaire

 

Des plafonds de ressources revus à la hausse :

 

Brest est situé en zone B2.

 

Nb de pers. occupant le logement

Zone A inchangée

Zone B1 inchangée

Zone B2 +20%

Zone C +18,92%

1

36 000€

26 000€

24 000€

22 000€

2

50 400€

36 400€

33 600€

30 800€

3

61 200€

44 200€

40 800€

37 400€

4

72 000€

52 000€

48 000€

44 000€

5

82 800€

59 800€

55 200€

50 600€

6

93 600€

67 600€

62 400€

57 200€

7

104 400€

75 400€

69 600€

63 800€

8 et +

115 200€

83 200€

76 800€

70 400€

 

Montants maximums de prêt dans le neuf

 

Quotité maximum

26%

26%

21%

18%

Nb de pers. occupant le logement

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

1

39 000€

35 100€

23 100€

18 000€

2

54 600€

49 140€

32 240€

25 200€

3

66 300€

59 800€

39 270€

30 600€

4

78 000€

70 200€

46 200€

36 000€

5

89 700€

80 060€

53 130€

41 400€

Évolutions moyennes

-24%

+15%

+27%

+26%

 

Nouveau plafond d'acquisition d'un logement neuf (en €)

 

Nb de pers.

Zone A

Zone B1

Ancien montant

Nouveau montant

Ancien montant

Nouveau montant

1

156 000

150 000

117 000

135 000

2

218 000

210 000

164 000

189 000

3

265 000

255 000

199 000

230 000

4

312 000

300 000

234 000

270 000

5

350 000

345 000

269 000

311 000

Nb de pers.

Zone B2

Zone C

Ancien montant

Nouveau montant

Ancien montant

Nouveau montant

1

86 000

110 000

79 000

100 000

2

120 000

154 000

111 000

140 000

3

146 000

187 000

134 000

170 000

4

172 000

220 000

158 000

200 000

5

198 000

253 000

182 000

230 000

 

 

 

TVA réduite :

Depuis le 1er Janvier 2014, quand vous achetez un bien neuf dans un secteur ANRU (Agence National de Rénovation Urbaine) ou limitrophe vous bénéficierez d’une TVA réduite. Si le bien est situé dans la zone ANRU ou moins de 300m vous bénéficierez d’une TVA à 5,5% mais si le bien est situé entre 300m et 500m vous bénéficierez d’une TVA à 7%. Cette aide de l’état est très avantageuse et favorise l’accession à la propriété.

Quels sont les critères d’attribution ?

  • Ne pas dépasser un certain plafond de revenu (revenu fiscale N-2)

 

Catégorie de ménage

Paris et communes limitrophes (en euros)

Ile-de-France hors Paris et communes limitrophes (en euros)

Autres régions (en euros)

1 personne

33 216

33 226

28 878

2 personnes

49 643

49 643

38 564

3 personnes

65 077

59 676

46 377

4 personnes

77 698

71 479

55 988

5 personnes

92 444

84 678

65 862

6 personnes

104 024

95 222

74 227

Par personne supplémentaire

+11 589

+10 610

+8 280

 

 

Comment en profiter ?

  • Vous devez acquérir un bien neuf pour l’habiter en résidence principale

  • Y vivre pendant 10 ans

Que se passe-t-il si je quitte le logement avant la limite des 10 ans ?

  • Vous devrez rembourser la différence entre la TVA réduite et la TVA normale

  • Un abattement d’un 10e est effectué par année d’habitation après la 1ère année d’accession

Vous serez dispensé de rembourser la différence de TVA si vous êtes obligé de quitter le bien à cause d’une situation exceptionnelle (mutation, divorce, dissolution d’un pacs,…).

 

 

 

LES DIFFERENTS FINANCEMENTS :

 

  • Le Prêt immobilier classique

Le prêt immobilier est un financement qui permet d'accéder à la propriété. Il s'agit d'emprunter de l'argent à un organisme de financement sur une période déterminée pour pouvoir acheter un bien immobilier. Le prêt immobilier est ouvert à tous mais il est plus ou moins compliqué de l’obtenir selon les conditions de ressource de l'emprunteur, mais également du montant à emprunter. C’est pourquoi nous vous conseillons de vous rapprocher de nos conseillers car ils sauront vous aiguiller et vous apporter des solutions pour avancer et mener à bien votre projet. Il existe deux catégories de prêts immobiliers classiques. Il y a le prêt immobilier à taux fixe et le taux variable, ce qui peut impacter le montant des mensualités selon le contexte économique.

 

  • Le Prêt relai

Le prêt relais ou le prêt achat revente est proposé aux propriétaires qui souhaitent acquérir un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur bien mis en vente.

3 formules possibles:

  • Le Prêt relais sec

Ce prêt convient pour l’achat d’un nouveau bien immobilier dont la valeur est inférieure ou égale à la valeur du bien vendu. Dans ce cas, l’organisme propose un relais « sec » qui est une simple avance financière remboursée par la vente du premier bien. Dans cette formule vous ne remboursez mensuellement que les intérêts d’emprunts.

  • Prêt relai accompagné d’un prêt immobilier

Si le montant du prêt relais ne suffit pas à financer l'achat d’un nouveau bien, vous devez alors recouvrir le montant restant par un prêt immobilier. Tant que le premier bien n’est pas vendu, vous devrez alors rembourser chaque mois les intérêts d’emprunts du prêt relais, en plus des mensualités de votre prêt immobilier classique.

Prêt relai avec « franchise totale »

Le prêt relai avec franchise totale est accordé pour une durée de 24 mois. Dans ce cas, vous ne rembourserez pas les intérêts d’emprunts pendant les 12 premiers mois. Si vous vendez votre bien avant cette échéance, vous rembourserez alors le capital du prêt relai et les intérêts dus pour les mois écoulés. Dans le cas où vous n’avez pas vendu votre bien dans les 12 premiers mois du prêt relai, vous rembourserez à partir du 13ème mois les intérêts d’emprunt ainsi que ceux de la première année.